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　　大修基金其实就是小区里面的物业专项维修资金了，大修基金一般都是用于小区公共部位以及公共设施的维修和保养，在缴纳大修基金的时候也是有相应标准的，部分地区会按照总房价的2%到3%来收取，不过也有部分地区会按照具体的房子面积来征收这个费用。公共维修基金一般是要存入专项账户的，而且这个钱是由业主委员会统一管理和使用的。如果想要使用大数基金，那么需要满足以下这些条件：①在使用维修基金之前，业主委员会需要制定出具体的方案，同时还要在物业管理区域内进行公布，在使用方案当中需要明确具体维修或者是改造的物件和内容。②若是个人想要使用公共维修基金，那也需要去相关部门申请才行的，而且需要得到全体小区2/3以上的业主同意才可以使用。

　　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

　　房屋维修基金是办理房产证的时候缴纳的，无论是拆迁的房子还是商品房，都要收取的。是固定支出项目。

　　根据2010现在的政策：首次购房契税：总房款1%二次（含）以上：总房款1.5%维修基金问开发商。

　　大修基金一般是在交房之前进行缴纳的大维修金，也就是我们常说的住房维修基金，业主直接存到相应的资金专户，一般用于支付房屋保修期过后的维修，而且住房维修基金需要全体业主共同同意之后才能够使用，个人是无法动用住房维修基金的，除了购买新房时需要支付维修基金之外，二手房在交易的时候，维修基金会随着账户转移到新的房产人名下，除非维修基金动用过需要补缴，一般不再需要重新缴纳。想要使用住房维修基金，首先要成立业主委员会，如果没有的话需要，经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者是超过一半以上占地总面积业主的同意才能够向相关的部门提出申请，而且在使用的时候也有严格的要求，需要用于公共设施或者是公共面积严重损坏时才能够提出申请。

　　大修基金是业主依法缴纳的专项维修资金，用于建筑物共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。业主对大修基金享有所有权和使用权，任何单位和个人不得侵占、挪用。如有疑问，可咨询专业律师。