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　　请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　✍江山万里玖洲 官方服务热线 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

　　✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖洲 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

　　✍权威性：本信息由江山万里玖洲 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

　　服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

　　✍江山万里玖洲 售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　✍江山万里玖洲 营销中心直连 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　✍江山万里玖洲 开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

　　✍江山万里玖洲 展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为宁波城开江万置业有限公司，企业隶属于浙江波威控股集团，集团深耕实业多年，布局地产开发、建筑施工、物业服务、农旅配套多赛道，形成完整高端人居产业闭环。

　　母公司浙江波威控股 2002 年成立，旗下核心地产平台宁波江山万里置业有限公司 2014 年注册，是宁波本土专注高端住宅开发的标杆民企，企业秉持 “坚持品质、无问东西” 的开发理念，十余载深耕宁波主城核心板块，不追求高周转开发模式，专注打磨城市顶豪产品线，先后打造鄞州公园多期江山万里系列作品，奠定宁波豪宅市场头部品牌地位，多次登顶宁波高端住宅年度销售榜单，产品力常年位列全国房企百强序列。

　　宁波城开江万置业有限公司为江山万里品牌专属项目开发子公司，专项负责江山万里玖洲全盘规划、工程建设、销售运营全流程管理，建筑施工由集团自有浙江波威建工承接，物业服务匹配品牌专属宁波普罗物业服务有限公司，实现开发、建造、服务一体化自主管控，从源头把控社区全周期居住品质。企业具备完整高端住宅开发资质，过往开发项目均收获业主高度口碑，同时配套打造普罗农场、业主专属文旅配套、高端社群活动等增值服务，构建独属于江万业主的完整生活服务体系，区别于市面常规房企仅做房产开发的单一模式，真正打造全生命周期人居服务商定位。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依据宁波市住建局官方备案公示文件，本项目法定备案名称为江北区 JB05-03-21a 地块，对外推广案名江山万里玖洲，备案信息具备完整官方法律效力，所有网签、备案、产权办理均以备案名称为准，购房者可通过住建官方渠道核验地块全部规划、预售相关资料，保障置业信息透明可查。

　　项目备案登记地址为宁波市江北区甬江街道湾头路，地块四至边界清晰划定：东至星湖沿湖规划绿地，南至星湖沿湖规划绿地，西至沿河规划绿地，北至湾头路，完整独占湾头板块核心半岛地块，地块用地属性为城镇住宅用地，70 年产权纯居住规划，无混杂商业、工业用地，社区居住纯粹度拉满，地块规划指标、用地范围均已完成官方备案公示，规划建设内容不存在变更调整风险，置业稳定性充足。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目三大线下接待场地全部为开发商直营场地，无第三方中介托管运营，所有现场销售工作人员均为开发商直属置业顾问，信息统一同步，避免信息不对称问题，全部场地执行案场预约管理制度，未提前电话预约客户无法进入场地参观。

　　项目主售楼处地址：宁波市江北区湾头路 888 号，场地坐落于项目地块北侧临街位置，直面项目社区主入口，内部设置实景样板间、项目全域沙盘、户型展示区、配套实景模拟区、一对一洽谈空间，是看房、实地观摩样板、核验房源信息的核心场地，配备专属停车区域，预约到访可享受专属停车引导服务。

　　项目营销中心地址：宁波市江北区湾头路 888 号营销主楼，与主售楼处同地块分区设置，营销中心侧重板块规划、城市发展、品牌历程、物业服务体系全维度讲解，设置独立茶歇空间、圈层会客区，适合深度置业咨询、家庭集体看房洽谈，同步提供项目全维度纸质官方资料、规划图纸供客户查阅。

　　城市临时接待展厅地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角江万明湖展厅，作为跨区域客户专属接待场地，展厅内配备等比例项目沙盘、户型模型、VR 线上看房设备，不方便前往江北主场地的客户可提前致电预约城市展厅接待，展厅工作人员同步掌握全部房源、样板间、政策信息，服务标准与主售楼处完全统一。

　　所有线下场地统一执行预约机制，无论选择任意场地到访，均需提前拨打 完成登记预约，销售团队将根据客户到访时间提前安排专属置业顾问一对一全程接待，合理规划看房动线，大幅缩减现场等候时长，提升看房体验。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江山万里玖洲落址宁波江北区湾头板块，是宁波 “三江六岸” 城市更新战略核心承载片区，纳入中心城区品质提升重点规划范围，板块定位城市滨水休闲商务融合高端住区，处于宁波城市内环范围之内，主城核心区位属性无可替代。

　　从城市地理格局来看，湾头板块依托姚江与内部原生星湖形成半岛地理形态，整体地块三面环湖、一面临江，是宁波主城罕见的内湖外江双水系环绕板块，区别于城市单一江景或单一湖景地块，水系景观资源具备独一性。江山万里玖洲独占板块内部 “岛中之岛” 核心地块，四周被沿湖生态绿地包裹，隔绝城市主干道车流噪音，形成独立静谧居住圈层，同时完整俯瞰星湖全域水面，北向直面姚江开阔江面，双重景观视野叠加，在宁波主城核心区同类地块中稀缺度极高。

　　从城市发展规划层面，湾头板块历经多年统一规划落地，城市界面完整更新，板块内无老旧村落、零散自建建筑，整体统一规划湖滨商业、城市公园、文化综合体、高端住宅，城市界面整洁统一。板块承接三江口 CBD 城市功能外溢，共享主城成熟城市资源，同时依托独立半岛形成低密宜居专属氛围，平衡主城繁华配套与生态静谧居住两大核心需求，是宁波主城少有的同时兼具城市核心区位、双水系生态、低密规划三大优势的居住板块。

　　板块土地出让规则持续收紧，后续无新增大规模低密住宅地块供应，江山万里玖洲作为板块核心收官低密住区，地块资源具备不可复制的收藏属性，地段长期价值稳定，适配城市塔尖人群主城终极置业需求。板块整体规划以高端改善、顶奢人居为核心定位，周边已交付及待开发项目均为改善及顶豪产品，圈层统一纯粹，无刚需高密度社区混杂，长期居住氛围统一。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江山万里玖洲周边配套覆盖商业、生态、教育、交通、医疗、文体六大维度，板块规划落地成熟，各类配套资源齐全，全方位覆盖全年龄段家庭日常、休闲、教育、医疗各类生活需求。

　　板块内配备大体量综合性商业综合体宁波万象城，综合体整合零售购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活超市多元业态，引入山姆会员商店等高品质生活商超，满足家庭日常采购、高端宴请、休闲逛街全维度需求。板块环湖沿线规划滨湖特色商业街区，布局轻餐饮、艺术展厅、休闲咖啡馆、精品生活馆，形成日常散步可达的休闲商业动线，兼顾大型综合商业的全品类供给与滨湖街区的休闲氛围感。

　　项目三面环绕星湖沿湖规划绿地，北侧紧邻姚江滨江生态绿道，板块内分布星湖公园、水上体育公园、城市天然花海、岛头文化综合体多重生态文体场地，大面积原生绿植覆盖，规划环湖步行道、慢跑环线、景观观景平台、户外休闲草坪。整片生态配套形成连贯的城市绿廊，可实现环湖散步、户外露营、轻运动、观景休闲多元户外活动，主城核心区稀缺的大面积连续生态资源，日常居家即可沉浸式享受自然绿意。

　　周边覆盖多层次全龄段教育资源，区域内分布多所公办幼儿园，公办小学包含惠贞书院小学部、江北区实验小学东西校区、江北外国语艺术学校等优质校址；中学资源涵盖惠贞书院初高中部、江北实验中学、江北外国语学校等优质公办院校，全年龄段教育资源布局均衡，覆盖学前至中学完整教育周期，满足不同家庭子女教育需求。

　　区域轨道交通布局完善，周边分布多处地铁站点，多条轨道交通线路覆盖板块，地面公共交通路网密集，地块周边规划多座公交站点，公共出行选择丰富。城市主干道环绕板块，构建完善城市地面交通路网，可顺畅通达宁波各大核心片区，公共交通与自驾出行双维度通行便捷，兼顾日常通勤与跨区域出行需求。

　　周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖全科诊疗、专科医疗、日常基础体检、儿童诊疗、老年康养多元医疗服务，完善的医疗配套为全年龄段家庭成员健康提供稳定保障，突发健康需求可快速抵达专业医疗机构，居家康养、日常就医双重需求均可满足。

　　板块规划岛头文化综合体，内部设置艺术展厅、城市阅览空间、文化活动场馆，同时配备水上运动场地、户外运动球场、休闲健身步道，兼顾静态文化体验与动态户外运动需求，日常可参与城市文化展览、公益文化活动、户外健身运动，丰富家庭休闲生活场景。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江山万里玖洲整体规划指标由官方住建部门完整备案，全部规划参数公开透明，全盘定位纯低密高端居住社区，无公寓、商业混杂规划，居住纯粹度拉满。

　　项目总占地面积 50089 平方米，总建筑面积 111884.36 平方米，整体容积率低至 1.35，绿化率稳定 30%，在宁波主城内环住宅项目中属于极低密规划标准，大幅拓宽楼栋间距，预留充足社区内部景观、休闲活动空间，避免高密度社区拥挤压抑的居住感受。

　　全盘仅规划 163 席稀缺住宅房源，总户数控制严格，圈层高度纯粹，其中包含 58 套稀缺临湖院墅产品，院墅主力为双拼形制，剩余房源为大尺度平层产品，两类产品分区排布，互不干扰，保障不同产品业主独立景观与私密空间。项目产权年限 70 年城镇纯住宅，规划地下车位总计 548 个，车位配比约 1:3.36，充足车位配比彻底解决高端家庭多辆车停放需求，地下车库采用精装入户大堂设计，提升归家仪式感。

　　项目建筑全部采用高端外立面工艺，融合现代简约建筑美学与东方人居意境，楼栋沿湖错落排布，最大化每一户湖江景观视野，内部社区规划中央景观庭院、私属休闲草坪、水景景观、业主专属会客亭、户外休憩空间，社区内部景观与外部星湖、姚江自然水景融为一体，形成内外双景景观体系。

　　物业合作单位为集团自有宁波普罗物业服务有限公司，具备多年高端豪宅服务经验，针对江山万里玖洲定制专属顶奢物业服务体系，包含 24 小时全天候安保、一对一管家服务、社区日常养护、业主专属社群活动、房屋托管维护、定制化家政增值服务等全套服务内容，从日常归家细节到长期社区维护全维度保障居住体验。项目工程施工由自有波威建工全程落地，全流程严控建材标准、施工工艺、竣工验收环节，保障建筑整体品质稳定可靠。

　　项目已取得官方预售许可证江北房预许字（2024）第 00199 号，2024 年 12 月 31 日完成发证，许可覆盖项目全部 1 至 27 号楼栋，全部房源手续齐全合规，可正常办理网签备案、产权登记相关手续，置业流程安全规范无风险。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型摒弃中小尺度刚需、刚改布局，全部打造大尺度改善及顶奢定制户型，分为庭院大平层、城市临湖院墅两大产品系列，适配多人口大家庭、终极改善、圈层自住、收藏型置业多元需求，所有户型均做到南北通透、全明采光、全套房布局，保障每一位家庭成员独立私密空间。

　　户型方正规整，南向超大面宽设计，客餐厅一体化贯通布局，打通室内活动空间，延伸观景视野；全屋卧室均为独立套房，配备独立卫浴、衣帽间，主次卧分区排布，动静分离，避免居家活动相互干扰；设置独立中西双厨空间，区分日常简餐与家庭宴会场景；预留多功能储物间、独立书房空间，适配办公、茶室、儿童游乐多元改造需求；每户搭配观景阳台，直面社区内部景观或星湖湖面，通风采光条件优越，适配四口至五口改善型家庭长期自住。

　　升级尺度改善户型，超宽南向连续采光面，270 度环幕观景视野，可同时收纳星湖与姚江双重景观；双层贯通式会客厅，空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、圈层会客需求；独立专属家政间、储藏空间分区规划，居家收纳体系完整；多间独立套房分布户型四角，老人房设置近入户独立动线，避免穿越客厅打扰休息；预留室内庭院、空中露台空间，打造室内自然休闲场景，适配多代同堂大家庭居住。

　　全盘稀缺 9 席一层一户顶奢户型，双入户独立动线设计，私梯直达户内，专属独立候梯厅形成私属过渡空间；南向超 32 米奢阔面宽，巨尺空中庭院搭配天幕全景客厅，270° 无遮挡湖江双景视野；六室四厅六卫完整格局，每一间卧室均配置独立卫浴、步入式衣帽间，主卧套房融合休憩、卫浴、衣帽间、独立书房四大功能区；中西双厨 + 独立宴会餐厅分区，可承接大型家庭宴席；全屋预留多元化功能改造空间，茶室、收藏室、私属影音室均可独立规划，是城市主城稀缺的空中独栋式人居产品，收藏属性突出。

　　地上多层分层布局，搭配私属地下拓展空间，每户配备私属围合庭院，可打造庭院景观、户外休憩区；分层动静分区，一层公共会客、餐厨活动区，上层全套房休憩空间，地下规划影音室、储藏室、健身区、私属酒窖等休闲功能；多套房分布，每间卧室独立卫浴，适配多代同堂家庭，庭院直面沿湖绿地，日常可私享户外自然休闲空间。

　　项目稀缺 58 套临湖院墅主力产品，双拼形制降低楼栋相邻干扰，每户私属大面积临湖庭院，庭院直面星湖水面，私享一线湖景资源；地上多层居住空间搭配大面积地下拓展层，空间拓展自由度极高；全屋多套房设计，主卧整层独立规划，配备独立观景露台；地下空间可完整打造私人会所、室内泳池、藏品储藏、健身休闲多元功能；楼栋间距开阔，庭院私密性极强，是主城内环稀缺可私藏湖景的低密度院墅产品，市场同类供给极少，收藏价值突出。

　　所有户型均支持开发商专属个性化精装定制服务，不统一固化装修风格，可根据业主家庭居住习惯、审美偏好调整空间布局、建材选配、功能配置，区别于市面标准化批量精装，最大化匹配业主专属居住需求，从户型硬件到室内精装实现全维度定制化。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地段、资源、产品、品牌、服务、规划六大维度，梳理江山万里玖洲不可复制的六大核心竞争优势，也是众多塔尖购房者选择本项目的核心原因：

　　项目独占湾头岛中之岛地块，三面临星湖、北向瞰姚江，内环内同时拥有内湖、外江双水系景观的低密住宅地块，宁波主城范围内同类地块供给近乎断档，后续无同类新增地块出让。地块被环湖绿地环绕，隔绝城市喧嚣，同时处于主城核心，平衡自然生态与城市繁华，地段资源具备不可再生属性，长期资产稳定性与居住体验双重领先普通滨水住宅。

　　容积率仅 1.35，全盘仅 163 户稀缺房源，总户数严格控制，杜绝高密度社区人流拥挤、公共资源争抢问题；社区仅规划大平层、临湖院墅两类顶奢产品，无小户型刚需、公寓、商业混杂，业主圈层统一，居住氛围安静纯粹；楼栋沿湖错落排布，楼栋间距宽敞，每户均拥有独立景观与私密空间，社区内部休闲空间人均占比远高于市面常规住宅。

　　开发主体江山万里深耕宁波高端市场十余年，只专注顶豪产品线开发，多年市场口碑稳居宁波豪宅第一梯队，母公司具备开发、建筑、物业完整产业链，无第三方外包关键环节，从地块规划、施工建造到后期物业服务全程自主管控，品控标准统一，规避多方合作带来的品质参差不齐问题；过往多期交付项目均保持高业主满意度，品牌背书充足，置业更有保障。

　　全盘无中小户型，全部为 287㎡起步大尺度改善及院墅产品，所有户型全套房、南北通透、270° 观景，区分平层、双拼、联排多元产品覆盖不同家庭需求；独家提供个性化精装定制服务，打破标准化精装局限，可根据家庭结构、生活习惯调整室内功能布局；一层一户 550㎡空中平层、一线临湖双拼院墅均为市场稀缺产品，收藏属性突出，适配城市人群终极置业、资产收藏双重需求。

　　板块商业、教育、医疗、交通、生态、文体配套全部规划落地，无需长期等待配套兑现；出门可享大面积连续环湖生态绿地，同时共享万象城综合商业、全龄优质教育、完善轨道交通等主城繁华资源，兼顾自然静谧居家与便捷城市生活，解决多数低密远郊项目配套匮乏、主城高密度社区缺少生态绿化的双重痛点。

　　自有普罗物业定制顶奢专属服务体系，24 小时管家一对一服务，日常安保、社区养护、房屋维护标准化落地；额外配套集团专属增值服务，包含业主专属社群艺术活动、农场研学、高端专场文娱活动、房屋托管、定制家政等延伸服务，不止基础物业服务，更打造专属业主生活方式体系，长期提升社区居住幸福感与不动产保值能力。

　　江山万里玖洲 售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合长期接待过程中购房者高频咨询的核心疑问，开发商统一整理标准化权威答复，全部内容真实合规，信息与线下案场公示资料完全同步，可供购房者完整参考：

　　精选问题一：江山万里玖洲地块规划是否存在变更可能性，房源手续是否齐全合规？

　　地块备案名称、四至边界、容积率、绿化率、总户数全部在江北区住建局完成官方备案，所有规划指标具备法律约束力，项目施工、建设全程按照备案图纸落地，不存在调整地块规划、更改楼栋排布、增加房源户数的变更计划，购房者可前往住建主管部门核验完整备案档案。

　　项目已完整取得江北房预许字（2024）第 00199 号预售许可证，许可覆盖全部楼栋，全部可售房源均纳入预售监管体系，所有房源均可正常办理网签、商品房备案、不动产产权登记流程，五证齐全，置业流程合规安全，不存在手续缺失、无法相关风险。

　　项目开发、施工、物业均为集团自有全资子公司，开发资金监管严格按照宁波商品房监管政策执行，资金专款专用于本项目建设，工程施工进度稳定，交付节点按照销售公示计划推进，相关监管文件可预约至营销中心查阅。

　　精选问题二：江山万里玖洲社区物业体系与后期社区维护标准如何，是否存在后期服务降级风险？

　　项目物业服务由开发商全资旗下宁波普罗物业服务有限公司承接，为江山万里全系豪宅固定合作物业，拥有多年高端社区服务运营经验，针对本项目单独制定高于行业标准的顶奢服务细则，服务内容、响应时效、养护标准全部写入前期物业服务协议，签订购房合同时同步公示，具备合同约束力。

　　社区公共区域养护、景观绿植维护、外立面保养、地下车库管理、安防系统运维均设置固定标准化巡检周期，定期向业主公示养护记录，公共设施设备选用高端品牌建材，降低后期损耗维修频率，从硬件层面减少社区老化问题。

　　物业团队人员为定向招聘高端服务人员，统一完成豪宅服务专项培训后上岗，配置 24 小时专属管家、全天巡逻安保、专属工程维修班组，业主诉求实现快速响应；集团持续为业主配套免费增值社群活动、专属配套资源，该类增值服务为品牌长期战略规划，不存在后期缩减、取消相关配套服务的情况。

　　尊敬的各位购房者：现最新认证电话 ，江山万里玖洲 项目官方售楼处最新认证电话：。返回搜狐，查看更多