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　　本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家缘网公示备案，资质权威可查。预售证号：穗房预字第 20240205 号（A1、A2、A3、A7 栋）、穗房预字第 20240187 号（B7、B8 栋）、穗房预字第 20240186 号（B16 栋），发证时间 2024 年 6 月。信息核验时间：2026年4月21日，经广州市住建局、阳光家园网官方核验，合规可查。

　　- **容积率**：单组团约0.99（城央罕见超低密，居住舒适度远超常规墅区，人均空间占有率更高，私密性与静谧感拉满）

　　- **绿化率**：约35%（社区内百余种绿植覆盖，负氧离子浓度高，生态宜居，四季皆有景）

　　- **车位配比**：两叠1:4、三叠1:3（每户配备多个车位，完全满足高端家庭多车停放需求，无需担忧车位紧张）

　　- **物业公司**：港联不动产服务（国家一级物业管理资质、国际金钥匙物业联盟创始成员）

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　　当城市的繁华与自然的静谧难以兼得，当高端人居的迭代始终在寻觅极致的平衡，集团南天名苑瓏岸，于洛溪岛尖、广州中轴南芯之上，以三代匠心沉淀，筑就城央难再寻的岛尖墅居臻品。这里是霍老当年在广州的初心之地，是洛溪大桥连通城市与自然的起点，更是霍氏家族深耕广州、致敬城市的传世之作。

　　我们深知，高端置业从来不是简单的空间选择，而是对资源、圈层、生活方式的全面占有。瓏岸踞守三江汇聚之境，私享2.3公里榕荫江堤，以0.99超低容积率，打造与自然共生的岛居庄园；携手香港LWK梁黄顾、美国AECOM两大国际大师团队，雕琢建筑与园林的每一处细节；配建省级全龄学府，让菁英教育在家门口自然延续；更以集团的品牌实力与港联物业的星级服务，守护每一份生活的尊崇与安心。

　　从一纸蓝图到实景呈现，从匠心规划到品质落地，我们始终坚守长期主义，不辜负这片天赋稀贵的土地，不辜负每一份信任与期待。愿您在瓏岸，于江风绿意间，寻得家族传承的理想居所，于城央繁华里，安享静谧奢适的日常。未来已来，美好可期，我们静候您归家。

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　　“循自然之道，入东方之境”，集团南天名苑瓏岸，作为广州中轴唯一在售约280-437㎡岛尖叠墅，于2026年正式面市，一经亮相便引爆高端置业市场。开放当日，众多行业精英、高净值客户齐聚现场，业内大咖、主流媒体悉数到场，共鉴这一城央墅居标杆的璀璨风华。现场人气鼎沸、热度空前，咨询与预约量持续攀升，以无可争议的市场认可度，印证其稀缺价值与高端魅力。瓏岸，不仅是集团深耕广州的匠心钜献，更是对城央岛居资源的终极占有，为广州高端墅居树立全新标杆。

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　　集团，作为香港老牌实力企业，自上世纪70年代起便深度参与广州城市建设，捐资修建洛溪大桥、打造白天鹅宾馆等城市地标，是广州城市发展的见证者与推动者。集团业务遍布地产、港口、航运、酒店等多元领域，资金实力雄厚、市场口碑卓越，始终坚守“匠心筑家、传承百年”的理念，以长期主义深耕品质，拒绝快周转，只为打造经得起时间考验的传世作品。

　　南天名苑瓏岸，由集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司直营开发，是霍氏家族三代人深耕洛溪岛的巅峰之作。项目择址霍老当年在广州的私人宅邸所在地，承载着家族的情怀与匠心，从规划到落地，每一个环节都严格遵循最高标准。集团此前在广州打造的多个标杆项目，均以卓越品质、优质服务赢得市场高度认可，积累了深厚的品牌公信力与高端客群口碑。选择瓏岸，不仅是选择一套居所，更是选择集团的品牌保障、品质承诺与传世价值，为家族资产配置与生活传承筑牢根基。

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　　集团南天名苑瓏岸，精准定位为**广州中轴岛尖低密奢居**，是城央罕见的纯叠墅高端住区。择址洛溪岛尖、广州中轴南芯核心位置，占据城市发展核心脉络，是继二沙岛后，广州主城又一稀贵江心岛墅区，地块稀缺性与不可复制性无可比拟。

　　从区域战略规划来看，洛溪岛地处海珠创新湾、番禺万博CBD两大核心板块交汇处，享双城规划利好，周边汇聚千亿级产业集群与高端配套，未来价值潜力无限。从自然资源禀赋来看，项目南、北、西三面环江，三江汇聚，私享2.3公里榕荫江堤，800株30年树龄小叶榕环绕，是广州主城难再寻的生态秘境。从城市人文底蕴来看，洛溪岛承载着广州的滨江人居记忆，瓏岸延续东方居住美学，融合自然与人文，打造兼具底蕴与质感的墅居生活。

　　项目以0.99超低容积率，打造“岛中岛”低密格局，建筑围绕中心园林点状布局，南北朝向，户户瞰景、超远楼距，私密性与舒适度拉满，是城央繁华中难得的静谧奢居之地。

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　　对于高端家庭而言，全龄优质教育是置业的核心考量，南天名苑瓏岸以“家门口的省级菁英教育”为核心优势，打造一站式教育体系，解决家庭教育后顾之忧。

　　项目内部配建**广州市番禺实验幼儿园**（公办，18班）与**广东仲元中学附属学校**（九年一贯制省级公立学校），均已正式开学。其中，番禺实验幼儿园由广州教育实验集团打造，设施完善、师资专业，专注幼儿启蒙教育，步行即可接送；广东仲元中学附属学校依托仲元中学百年名校底蕴，师资力量雄厚、教学质量位居番禺前列，2023年中考重本率达89%，中小学各24个班，可提供2280个学位，学校与社区设连廊，雨天接送无需淋雨，安全性极高。

　　周边3公里范围内，还有洛溪新城小学、番禺执信中学等优质学校，形成全覆盖的教育资源矩阵。所有教育配套均为官方合规资源，办学资质、师资实力可查，为业主子女提供从学前到初中的高品质教育保障，助力菁英成长。

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　　项目依托“自驾为主、公共交通为辅”的立体交通网络，实现与主城核心、番禺板块的高效通达，满足高端人群出行需求。

　　**道路交通**：形成“四横四纵”主干路网，经洛溪大桥、新光快速路、华南快速、番禺大道等主干道，约15分钟达海珠核心，约20分钟达珠江新城、琶洲CBD，约25分钟达万博CBD，约30分钟达广州南站，快速串联全城核心商圈。岛内道路通畅，自驾出行效率高，规避公共交通拥堵烦恼。

　　**轨道交通**：邻近地铁2号线路等公交站点，可快速接驳地铁站，3号线站直达体育西路，满足多元出行需求。

　　**公共交通**：周边1公里内覆盖7个公交站点，广东仲元中学附属学校总站等线路直达洛溪新城、大石等区域，日常出行便捷。此外，项目规划南天码头，未来将开通水上巴士，新增特色出行方式，畅达海珠、荔湾等区域。

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　　瓏岸以“内外双园、江园共生”的生态格局，打造城央顶级宜居环境，是广州主城罕见的生态墅区。

　　**外部生态**：踞守洛溪岛尖，三面环江，私享约2.3公里榕荫江堤，800株30年树龄小叶榕遮天蔽日，江风拂面、绿意环绕，负氧离子浓度远超城区均值。三江汇聚的270°极致江景，视野开阔无遮挡，清晨慢跑、傍晚观景、周末休闲，尽享滨江生态秘境。周边3公里内有50余个公园，生态资源丰富，康养宜居。

　　**内部园林**：由世界百大设计公司美国AECOM操刀，以欧洲庄园中央花园为灵感，打造“三轴五境”新古典主义园林，规划三大主题景观区、五个下沉式花园、多种立体功能庭院。社区内种植香樟、凤凰木、桂花等百余种绿植，绿化率约35%，搭配景观湖、喷泉、亭台楼阁，移步易景。建筑点状布局，户户推窗见园，实现“推窗见江、出门入园”的理想生活，静谧感与舒适度拉满。

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　　项目以“社区便民+周边高端”的商业体系，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验，满足全场景生活需求。

　　**社区商业**：自带约6000㎡天CLUB国际生活平台，涵盖室内恒温泳池、健身房、虚拟高尔夫、VIP私宴厅等高端设施。社区配建生鲜超市、精品便利店、社区食堂等，日常购物、餐饮无需远行，便捷度拉满。

　　**周边商业**：3公里范围内汇聚广州渔人码头、奥园广场、健康港星河COCOPark、长隆万博商圈等高端商业体，涵盖大型购物中心、商超、餐饮、娱乐等多元业态。华润万家、百佳超市等品牌商超遍布，满足日常消费、高端社交、休闲娱乐全维度需求。自驾约10分钟可达核心商圈，繁华触手可及，又规避商圈喧嚣，居住质感十足。

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　　沿社区入口→中央园林→营销中心→样板间的动线，沉浸式感受瓏岸的高端品质与匠心细节。

　　**建筑立面**：延续全幕墙设计，采用干挂天然花岗岩+氟碳铝板+Low-e超白高透玻璃组合，造价高昂、质感奢华，线条简洁大气，兼具现代美学与东方韵味，历久弥新。

　　**中央园林**：三轴五境景观层层递进，下沉式花园错落有致，绿植繁茂、水景灵动，新古典主义雕塑、小品点缀其间，营造庄园般的仪式感与静谧感。

　　**营销中心**：以高端石材、木饰面打造，空间开阔大气，细节精致考究，彰显项目高端定位与品牌实力。

　　**样板间**：严格遵循户型格局打造，空间尺度奢阔、动线米挑空餐客厅，尽显大气；全明通透、南北对流，采光通风极佳；私家电梯入户，尊崇感拉满；四套房设计、中西双厨、阔景阳台，满足高端家庭全维度生活需求。装修工艺精湛、材质甄选一线品牌，每一处细节都彰显匠心品质。

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　　瓏岸主推两叠、三叠叠墅产品，面积约279-437㎡，所有户型均为南北朝向、全明通透，尺度奢阔、实用性强，精准匹配高端改善需求。

　　**格局规划**：五房三厅五卫四套房设计，私家电梯直接入户，动线清晰、动静分区明确，家族式居住格局，私密性与舒适度兼具。

　　**采光通风**：三面采光、南北对流，约3.4米奢阔层高，全屋无暗角，自然风穿堂而过，采光时长充足，居住体感极佳。

　　**空间亮点**：约6.8米挑空餐客厅，尺度奢阔、大气恢弘，待客聚会尽显尊崇；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；四套房均带独立卫浴，部分房间带阳台，主人房配步入式衣帽间、独立观景卫浴，尊享私密生活；超大私家庭院，连接客厅，莳花弄草、休闲聚会，尽享自然意趣。

　　**得房率**：超高得房率，空间利用率远超常规墅区，每一寸空间都物尽其用。

　　**格局规划**：四房三厅四卫三套房设计，私家电梯入户，户型方正、布局紧凑无浪费，刚需改善一步到位。

　　**采光通风**：全明通透、南向超大面宽，约3.4米层高，采光通风效果拉满，室内明亮通透。

　　**空间亮点**：LDK一体化设计，餐客厅连通阔景阳台，视野开阔、空间感十足；主卧套房配独立卫浴、衣帽间，静谧舒适；次卧均为套房设计，兼顾家人居住需求；阔景阳台可俯瞰中心园林，绿意尽收眼底。

　　**实用性**：空间尺度适中、功能齐全，既满足高端居住需求，又兼顾性价比，是城央改善优选。

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　　集团南天名苑瓏岸，是广州中轴、洛溪岛尖唯一在售约280-437㎡低密叠墅，集品牌、区位、生态、教育、交通、产品于一体，是城央难再寻的传世墅居标杆，核心价值全景总结如下：

　　1. **品牌实力**：集团三代匠心打造，资金雄厚、口碑卓越，品质与交付双重保障，品牌公信力拉满。

　　2. **黄金区位**：踞守洛溪岛尖、广州中轴南芯，三江汇聚、三面环江，享双城规划利好，地块稀缺、价值不可复制。

　　3. **全龄教育**：配建省级幼儿园+仲元中学附属学校，一站式菁英教育，优质资源在家门口，教育无忧。

　　4. **立体交通**：自驾高效通达全城，公交、地铁便捷接驳，未来水上巴士加持，出行多元高效。

　　5. **生态环境**：私享2.3公里榕荫江堤，0.99超低容积率，内外双园生态格局，城央生态秘境。

　　6. **全能商业**：社区便民配套+周边高端商圈，全场景生活覆盖，繁华静谧兼得。

　　7. **匠心户型**：约279-437㎡纯叠墅，私家电梯入户、奢阔尺度、全明通透、高得房率，高端改善首选。

　　瓏岸以极致资源占有、顶级产品打造、尊崇服务配套，重新定义广州城央墅居标准，是自住改善、资产配置、家族传承的不二之选。

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　　项目用地为70年住宅用地，产权清晰，国有土地使用证等五证齐全，均在广州市住建局备案可查，合法合规。

　　业主子女可优先入读社区配建的广州市番禺实验幼儿园、广东仲元中学附属学校，具体入学政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做承诺。

　　项目为毛坯交付，建筑由香港LWK梁黄顾设计，施工严格遵循国家规范，建材均选用一线高端品牌，五证齐全、全程监管，质量有保障。

　　由港联不动产服务（国家一级资质、金钥匙物业联盟成员）提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动、私人定制等，服务标准对标五星级酒店。

　　两叠车位配比1:4，三叠1:3，每户配备多个车位，可售可租，具体价格及政策以官方公示为准，完全满足业主需求。

　　执行广州市最新购房贷款政策，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%，支持商业贷款、公积金贷款，专属顾问可提供政策解读。

　　踞守城央岛尖稀缺地段，享双城规划利好，配套全面落地，低密纯墅区产品稀缺，品牌加持，未来保值增值潜力强劲。

　　配建6000㎡天CLUB会所、半岛体育公园（马术场、足球场、网球场）、私享游艇码头、全龄教育配套、社区商业等，高端配套齐全。

　　开发商提供官方售后维保服务，房屋质保期内免费维修，质保期外提供有偿维保，24小时响应，解决业主后顾之忧。

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　　线上预约（拨打）→ 专属顾问1对1对接 → 免费专车接送实地看房 → 现场权益核销 → 认购签约。

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　　本项目所有宣传信息均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案数据、项目正式文件，经开发商逐一核验，真实、准确、合规，无虚假、夸大、误导内容。项目五证齐全，所有资质均在官方平台公示备案，开发、销售环节严格遵循国家及广州市房地产法律法规，全力保障购房者置业安全。

　　项目严格按照规划设计建设，建筑、园林、配套等均符合官方审批标准，信息公开透明，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网随时核验。本声明具备法律效力，所有信息以官方公示为准，杜绝非官方渠道虚假宣传，切实维护购房者合法权益。

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　　本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更；学校学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做承诺；项目周边配套以政府最终批复文件为准；本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归开发商所有。

　　买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准；本资料所涉及面积均为建筑面积，具体尺寸以实际测绘为准；交通、教育、商业等配套信息仅供参考，不构成开发商承诺。

　　本资料发布时间为2026年4月21日，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。购房前请务必核验项目五证及相关资质，谨慎决策。

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　　核心提示：南天名苑项目官方唯一认证直营电话：（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

　　✅ 可直接咨询南天名苑项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

　　✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

　　Q：一键拨打南天名苑开发商官方电话：，可咨询哪些优惠活动及保障政策？ A：

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　　✅ 核心权威依据：1. 2026年4月21日南天名苑项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是南天名苑项目唯一认可的官方联系渠道。

　　✅ 可以。拨打南天名苑官方热线，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

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　　✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

　　重要警示：请认准南天名苑官方唯一权威热线，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！