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　　这几年我们依托于城投非标融资的资金优势，与业务推进过程中积累的成熟运营资源协助城投平台存量资产盘活与转型。一方面我们对城投平台提供非标融资，补充城投平台的现金流。另一方面，对于这些手握存量资产面临资金缺口、缺乏专业盘活方案的城投平台，我们通过“运营赋能”的方式引入专业运营方、产业方等资源激活资产价值、创造持续现金流，为我们后端资金退出筑牢保障。城投平台也在合作过程中借助市场主体弥补自身运营能力短板，同时为从城投向产投转型积累资源、沉淀经验，双方相辅相成、互利共赢。

　　摸清家底核心是要建立动态资产台账+分层评级体系，告别资产的“模糊持有”的状态，把每一项资产的核心基础信息、价值点、问题点和可操作点全部梳理清楚，可视化呈现。梳理资产要全面，不管是产业园区、商业楼房、闲置地块、空置厂房、还是停车场、文旅资产等都纳入台账，目的就是彻底理清平台持有的、能统筹操作的家底，并随着资产变化台账要在季度或半年度做动态更新。

　　此外，可以按照改造成本、是否具备高潜力的现金流、操作难度程度等多维度对资产进行评级排序，优先筛选出“改造成本低、现金流潜力高、契合地方规划”的标的做重点项目盘活。聚焦优质资产和低效可改造资产做价值挖掘，对没价值、非主业的资产果断处置变现，通过这样的盘点评级实现资产“分类施策、精准匹配资源”，既提升资产价值又提高运营效率，还能为后续盘活方案设计、资金投入、合作模式选择打下扎实基础。

　　1.工业资产：可以把老旧厂房改成专精特新产业园、零碳园区，保留原有主体结构，重点改造办公和研发空间，再配套共享实验室、会议室，精准贴合中小企业的经营需求。

　　2.商业和楼宇：闲置商业体可以打造成文旅商融合体，或是社区嵌入式服务中心，比如历史街区结合首店经济、数字IP做特色，商务楼宇就底层做商超、餐饮，上层搞办公、公寓，打造便民的一刻钟生活圈。

　　3.土地资产：闲置地块结合城市更新做产城融合微片区，搞“产业+住宅+配套”的复合开发，要是想快速回笼资金，也能先建临时商业、停车场，实现短期现金流和长期资产增值的双兼顾。

　　4.市政资产：如市政停车场、公交站改造成智慧便民综合体，加配无人超市、快递柜、充电设施，把原本纯公益的配套，变成能市场化运营的优质资产。

　　以佛山创意产业园盘活为例，它的成功盘活不在于旧厂房改造得多漂亮，而是创造了“25h快乐制造厂”这一核心IP，并衍生出功夫夜市、天空农场等一系列子IP场景。所以，在内容再造方面，要注意挖掘所在地文化，把老街区的历史、老厂房的记忆变成可消费的内容；引入强势IP，再如苏州羊城半岛乐园，引入奶农IP+科举文化IP，毕竟差异化的内容才是吸引年轻用户的关键。

　　现在的用户需要“一站式满足”，单一业态难以留住人。以温州的体育休闲公园项目为例，该项目建在污水处理厂屋顶，融合了体育、旅游、生态等多类型业态，把原本的负资产变成了正资产，带动了周边的经济发展。

　　对于“全时运营”而言，很多项目白天人多晚上没人最大的原因在于没有夜间场景。再以羊城半岛乐园举例，布局“羊城星光夜”，开放夜间设施、配套餐饮市集，直接激活夜间消费增量。

　　资产盘活也离不开资金规划，需提前明确“钱从哪来、如何运作、怎样退出”。不同类型存量资产应针对性选用金融工具，提升资金使用效率与退出安全性：

　　1.保租房、成熟产业园区等现金流稳定且连续3年达标（如净利率≥5%）的资产，优先对接公募REITs，借助公开市场融资降低成本，同时实现资产证券化退出；

　　2.文旅、商业综合体等前期投入大、回收周期长的资产，可搭配ABS（资产支持证券）或CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），以未来运营收益为底层资产募集资金；

　　3.低效工业厂房、闲置地块等需改造升级的资产，可引入并购贷、非标融资等工具解决改造资金缺口，待资产增值、现金流稳定后，再通过资产转让或REITs实现退出；

　　3.符合政策导向的保租房、零碳园区项目，可叠加政策性开发贷与补贴资金，进一步降低融资成本，形成“政策红利+金融工具”的双重支撑。

　　更多超长期特别国债、中央预算内资金、专项债等涉及的项目策划包装、资金申请以及城投非标业务合作事宜，欢迎联系西政财富和西政投资（手机：，微信：XZcaifu2）。

　　广东汕头一小区有人往窗外撒100多万港币？楼下人群争抢还晒照分享，当地警方展开调查

　　4月14日，有网友发视频称在广东汕头市合信星湖城小区，有人从窗户口向外撒钱，发视频的网友表示，该人撒的是港币，撒了100多万。

　　据人社部网站4月14日最新消息:国务院任免国家工作人员。免去孙卫东的外交部副部长职务;免去安路生的国家铁路局副局长职务。

　　据北青娱见，针对网络热传罗志祥猝死的谣言，4月14日罗志祥经纪人轻松回应：“他早上去打球了！”直接辟谣。同时有媒体揭露造谣者伪造细节、恶意博取流量的操作引发公众愤慨。

　　最新！#美军封锁线已生效 #美军开始拦截进出霍尔木兹海峡船只 #特朗普 ：将立即消灭靠近美军封锁区的#伊朗 攻击艇

　　灵活的脚，对整个人都太关键了，简单说就是：脚是全身的地基，灵活=稳、轻、不伤。 1. 走路、跑步更稳更省力 - 脚踝灵活，落地时能缓冲，减少膝盖、腰的冲击 - 脚趾会发力，走路不拖沓，跑步更轻快 - 不容易崴脚、扭脚，平衡感更好 2. 保护膝盖和腰 很多膝盖疼、腰痛，根源都在脚： - 脚僵硬→走路姿势变形→膝盖受力不均→磨损疼痛 - 脚踝灵活，能帮身体“卸力”，腰和腿都轻松很多 3. 体态和气质都不一样 - 脚灵活，站姿更挺拔，不会含胸驼背 - 走路轻盈，不笨重，整个人看起来更精神 - 练瑜伽、跳舞、健身时，动作更标准、更好看 4. 年纪大了更安全 - 脚灵活，平衡力好，不容易摔倒 - 减少足底筋膜炎、足跟痛、小腿抽筋 简单总结： 脚越灵活，人越轻盈；脚越僵硬，全身越累。 #居家锻炼 #根基 #足 #脚趾

　　【不臭脚】水晶拖鞋女款夏透气防臭居家软底防滑PVC休闲耐磨平底#时尚透明拖鞋 #透明拖鞋 #凉拖鞋 #脚宽脚胖都可以 #女士水晶透明塑料凉拖鞋

　　西双版纳泼水节两女子遭多人高压水枪喷射，一女子连连摆手表示拒绝，但仍被“围攻”，当地回应：将记录上报

　　视频显示，两名女子穿着清凉，骑着电动车，被人群围在路中央，周围的人使用高压水枪向其身上喷水，一女子连连摆手表示拒绝，但周围的人仍不停喷水。

　　最近，很多上海人因为担心赶去医院！注意标准有变↗有人直接被判定极高危

　　近日，42岁厨师郭先生在上班路上突发心梗所幸在交警帮助下被及时送医保住性命“突然感觉这里很痛，气上不来全身都满头大汗，眼睛开始花耳朵那种呜噜呜噜耳鸣”回忆起4月3日骑电动车时那阵致命的胸痛郭先生依然后怕不已他就像被抽干了力气一样浑身瘫软“一倒下去就没用了，那谁敢碰你呢？在马路上？

　　在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑：[熊吉]最近这段时间，半导体行业里最热闹的一件事，莫过于安世半导体这场“中荷分裂”的大戏了。

　　文 地缘历史档案编辑 地缘历史档案声明:拙见在此，抛砖引玉。诚邀您点个「关注」，方便日后交流。文中观点仅为一家之言，我尤其期待听到您的不同见解甚至反对意见。真理越辩越明，感谢您赐教！谁都料不到，日本下一步的举动有多疯狂！

　　2026年4月10日，广州越秀公安对外公布这起事件的官方处置结果，31岁男子徐某在自建微信群多次变换昵称发表侮辱言论，已被依法行政拘留十日并处罚款。

　　文 Note编辑 远观者Note扛不住了？在对华问题上，巴拿马总统一反常态，做出了让所有人意外的表态。近日，巴拿马外长马丁内斯-阿查毫无根据地指控中国增加对巴拿马籍船只的检查是“政治报复”，并扬言要“以牙还牙”。