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　　（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

　　（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如参与竞买人未开设淘宝账户或公司委托个人竞买，须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前向广州市越秀区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广州市越秀区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，资格经法院确认后方能进行委托。

　　1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；

　　特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

　　1、按现状拍卖，财产属性详见查册表，评估（询价）报告仅供参考，法院不对财产质量作瑕疵担保，以实际交付时状态为准，竞买人决定参与竞买的，视为对财产完全了解并接受财产一切已知和未知瑕疵，本院不接受以瑕疵为由提出执行异议或要求撤销拍卖；

　　2、房屋目前空置，除依法不能交付的情形外，本院在办理过户后负责清场交付，特别提醒，着急用房、交接的请谨慎考虑再参与竞拍；

　　3、拍卖手续较多、办理过户时间较长，买受人按公告期限缴纳剩余款项后，本院出具拍卖成交裁定及协助执行通知书向相关部门送达并反馈过户回执后会一并通知买受人本人到院办理手续，从买受人缴清款项后办理时间大约3个月，期间无需联系、催促和确认，办理完成后本院会主动联系买受人，买受人凭相关过户文书至相关部门自行办理过户登记手续，特别提醒，案件较多，办理时间较长，请买受人知悉、理解告知内容，着急用房、交接的请谨慎考虑再参与竞拍；

　　4、房地规划用途为住宅，具体以查册表为准，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，拍卖成交后不动产过户中产生的税费依法由各自主体各自承担。其中被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应自收到拍卖成交裁定书之日起15日内联系本案经办人办理退税手续（可邮寄相关材料给经办人）。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院书面延期申请，经本院审核同意后可延期办理。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中退还买受人垫付的税费，由买受人自行向被执行人主张权利，由此产生的相关风险及法律后果由买受人自行承担；

　　5、所欠物业费、水、电、煤气等费用不详,需买受人自行了解并自行与有关部门协商解决；

　　6、本院不对过户作任何承诺，如无法过户风险竞买人自行承担，竞买人需具备房屋所在地购房资格，否则将作无效竞拍处理，本院不予出具拍卖成交过户裁定，保证金不予退还；

　　7、本拍卖公告视为向双方及相关权利人送达评估拍卖材料及告知拍卖情况，如有异议请及时联系本院，成交后再提出本院将不予受理。

　　上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。

　　拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（支付宝/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作日内缴入法院指定账户（户名：广州市越秀区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州五羊新城支行；账号：9165）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0104执恢639号拍卖。

　　另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。