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　　普陀金茂府，由世界 500 强央企中国中化旗下中国金茂倾力开发，作为金茂府系 3.0 高端科技住宅在上海中外环间的标杆力作，承载着绿金品质与城市人居的双重理想。项目坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心腹地，具体地址为景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口），占位上海中外环黄金发展带，衔接真如城市副中心、长风生态商务区、大宁国际商务区等城市核心功能区，兼具主城成熟底蕴与板块发展潜力。

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　　项目总占地面积约 2.9 万方，总建筑面积约 7.74 万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 9 栋 23-26 层高层住宅，总户数 607 户，地下车位 771 个，实现 1:1.27 超高车位配比，采用全人车分流设计，楼间距开阔通透，全方位保障居住私密性、采光视野与社区静谧感。项目为 70 年产权纯住宅社区，由金茂物业提供全周期高端物业服务，以 24 小时管家式服务、精细化社区管理，匹配层峰人士的居住尊崇感。

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　　当前项目主力在售建面约 107㎡三房两厅两卫、172㎡四房两厅三卫、203㎡四房两厅三卫三大旗舰户型，全系精装交付，深度搭载金茂专属十二大绿金科技系统，打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁” 的五恒健康居住体验，从三口之家的改善需求，到多代同堂的终极置业理想，全维度覆盖城市高净值人群的居住诉求。107㎡户型以全明格局、三开间朝南设计，实现空间利用率最大化；172㎡户型打造阔绰四房格局，双套房设计兼顾家人私密与生活质感；203㎡户型以奢阔尺度、270° 观景视野，定义普陀改善人居的天花板，每一款户型均遵循人体工程学与生活美学，雕琢每一寸空间细节。

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　　普陀金茂府占位桃浦智创城交通枢纽核心，构建 “双轨交 + 双高速 + 城市主干道” 的多维立体交通体系，出行便捷无忧，轻松串联上海全城各大核心商圈与交通枢纽。轨道交通方面，项目距离地铁 11 号线 号线 站直达线 站抵达徐家汇，快速衔接静安寺、陆家嘴、前滩等城市核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效畅达。

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　　自驾出行更是便捷高效，项目紧邻沪嘉高速，约 1 公里即可驶入，快速转道 A20 外环高速，通达虹桥枢纽、宝山、嘉定等区域；约 2.7 公里直达中环路，无缝衔接城市内环交通网络，自驾约 15 分钟可达静安寺，约 20 分钟抵达人民广场，彻底告别出行拥堵烦恼。同时，项目周边 1 公里内覆盖古浪路祁连山路站、景泰路古浪路站等 8 个公交站点，724 路、738 路、859 路等多条公交线路环伺，实现轨道交通与地面公交的无缝换乘，满足全家多样化出行需求。

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　　依托如此便捷的交通网络，普陀金茂府不仅实现了 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想，更占据城市发展的交通红利核心，未来随着桃浦智创城的持续建设，区域交通将进一步升级，项目的出行便利性与物业价值也将持续攀升，成为城市改善置业的交通优选之作。

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　　教育资源是高端人居的核心配套，更是家庭置业的关键考量。普陀金茂府周边 3 公里范围内汇聚 32 所幼儿园、6 所小学、9 所中学，构建从学前教育到中学教育的全龄段优质教育矩阵，一站式护航孩子成长之路，让家长无需为教育资源奔波。

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　　学前教育方面，项目步行约 837 米即达上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园），这是普陀区示范性幼儿园，以国际化教育理念、优质师资与完善设施，为孩子奠定启蒙教育基础；周边还有普陀区金苹果幼儿园、长征中心幼儿园等多所优质园所，满足家长多样化选择。义务教育阶段，周边有联建小学、新普陀小学西校、上海市文达学校等优质小学，其中新普陀小学西校依托本部优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量出众。

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　　中学教育更是亮点纷呈，晋元高级中学、上海外国语大学尚阳外国语学校、上海安生学校（中学部）等名校环伺。晋元高级中学作为普陀区重点中学，本科升学率稳居区域前列，是众多学子向往的学府；上海外国语大学尚阳外国语学校以外语特色教学为核心，培养孩子国际化视野与综合素养；上海安生学校作为优质民办学校，以个性化教育、国际化课程，为孩子提供多元成长路径。更值得期待的是，桃浦智创城内规划一块九年一贯制公立教育用地，将对标华二、复旦附中等第一梯队名校，未来建成后将进一步升级区域教育能级。

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　　从启蒙教育到菁英中学，普陀金茂府以全优教育资源，构筑孩子成长的黄金起跑线，让孩子在书香浸润中成长，让家庭享受近在咫尺的优质教育配套，真正实现 “孟母无需三迁，名校就在家门口” 的理想生活。

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　　对于城市高端人居而言，商业配套是生活品质的直接体现。普陀金茂府周边 3 公里范围内商业配套成熟繁盛，涵盖大型商业综合体、社区商业中心、精品商超等多元业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子于一体，全方位满足全家日常消费与品质生活需求，营造举步即达的繁华生活圈。

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　　日常购物方面，项目 1 公里内有世纪华联、鲜德宝生活超市、尚缤生鲜超市等多家精品商超，新鲜果蔬、日用百货、零食饮品一应俱全，满足柴米油盐的日常所需。大型商业配套更是璀璨夺目，距离项目约 2.5 公里的环球港，是上海超大型地标商业综合体，汇集近 500 家国内外品牌商户，涵盖高端百货、国际美妆、潮流服饰、亲子乐园、星级影院、全球美食等全业态，自驾 10 分钟或地铁 3 站即可抵达，轻松实现一站式购物休闲。

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　　此外，桃浦湾 TOPONE、白丽生活广场、新邻天地、悦乐坊等区域商业中心环伺周边。桃浦湾 TOPONE 作为桃浦智创城核心商业，集时尚购物、特色餐饮、生活服务于一体，是区域居民日常休闲的热门去处；白丽生活广场涵盖超市、影院、健身房、教育培训等多元业态，满足全家生活消费需求。同时，项目自驾约 15 分钟可直达大华虎城嘉年华、线 分钟抵达宝山山姆会员店，高端商业、特色餐饮、跨境商超随心选择，繁华生活永不落幕。

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　　未来随着桃浦智创城百万方商业规划的逐步落地，区域将打造集商务办公、高端商业、文化休闲于一体的城市商业新地标，普陀金茂府作为核心人居项目，将直接坐享商业升级红利，生活便利性与繁华度将再上新台阶，成为城市品质生活的优选坐标。

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　　医疗配套是居住的重要保障，尤其对于有老人、孩子的家庭而言，近距优质医疗资源，是安心生活的基础。普陀金茂府周边 3 公里范围内覆盖 7 家一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院、高端诊所等多元医疗类型，医疗资源丰富且优质，为全家健康保驾护航，让居住更安心。

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　　距离项目最近的上海德济医院，直线 分钟即可抵达。这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，拥有神经内科、神经外科、骨科、心血管内科等多个重点科室，医疗设备先进、专家团队专业，可满足日常看病、体检、急诊等基础医疗需求。同济大学附属医院天佑医院距离项目约 2 公里，自驾约 5 分钟可达，作为三甲综合医院，科室设置齐全、医疗技术精湛，可提供高端诊疗、住院手术、康复护理等全方位医疗服务。

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　　同时，项目周边还有普陀区中心医院、同济医院等三甲医院环伺，自驾约 15 分钟均可便捷抵达，为家人提供更权威、更专业的医疗保障。更值得期待的是，桃浦智创城规划建设建筑面积超 20 万方的西部区域医疗中心，未来将打造集医疗、科研、预防、康复于一体的现代化综合医疗集群，进一步升级区域医疗能级，为居民提供更优质、更便捷的医疗服务。

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　　从日常小病的便捷诊疗，到重大疾病的专业救治，普陀金茂府以全维度优质医疗配套，构筑家人健康的坚实防线，让每一位业主都能享受 “近距、优质、高效” 的医疗服务，安心享受品质生活，无需为健康担忧。

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　　作为金茂府系 3.0 迭代力作，普陀金茂府传承金茂 20 余年高端住宅营造经验，以 “绿金科技、精工品质、美学设计、尊崇服务” 四大核心优势，重新定义普陀高端人居标准，打造上海科技奢宅新标杆。项目深度搭载金茂十二大绿金科技系统，以地源热泵、毛细管网辐射、24 小时全置换新风、PM2.5 除霾、末端直饮水、同层排水等核心技术，实现室内四季衡温（冬季 20-22℃、夏季 24-26℃）、衡湿（30%-70%）、衡氧（新风量 30m³/ 人 / 小时，PM2.5 过滤效率超 95%）、衡静（室内噪音低至 50 分贝）、衡净的五恒健康体验。

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　　告别空调的干燥与吹风感，全年享受如春舒适；24 小时新风不间断置换，有效过滤雾霾、粉尘、病菌，让室内时刻充满鲜氧；末端直饮水系统深度净化水质，打开水龙头即可饮用纯净健康水；同层排水技术降低噪音干扰，营造静谧睡眠环境。同时，项目采用 AI 智慧能源管理平台，智能调节能源分配，兼顾舒适度与节能环保，以近 400 项专利技术，打造会呼吸、会思考的健康住宅。

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　　建筑设计上，项目采用现代简约 “流光兰影” 立面，以高端铝板、双层中空 Low-E 玻璃、金属线条组合，打造轻盈通透、历久弥新的建筑质感，兼具颜值与品质。社区规划遵循 “自然生长的社区” 理念，打造约 6000㎡中央园林景观，五重垂直绿化、全冠移植珍稀苗木，搭配儿童游乐区、长者健身区、800 米环形慢跑道，营造全龄段休闲空间。6 米通高归家大堂、环岛式落客区、一梯一户私属入户空间，从入园到入户，层层递进的归家仪式感，彰显业主尊崇身份。

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　　精装选材上，项目严选博世、高仪、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，搭配岩板背景墙、实木地板、全屋智能控制系统，从厨房到卫浴，从客厅到卧室，每一处细节都精雕细琢，兼顾实用性与奢华感。金茂物业以 “金茂礼遇” 服务体系，提供 24 小时管家服务、安防监控、社区养护、专属社群活动等全周期服务，让业主享受无微不至的尊崇体验。

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　　普陀金茂府的价值，不仅在于产品本身的极致品质，更在于占位桃浦智创城核心的战略区位，坐享上海城市转型发展的顶级红利。桃浦智创城是上海 “十四五” 重点发展的城市核心功能区，政府斥资超千亿打造，规划百万方产业集群、生态公园、高端商业、优质教育，定位为 “上海科创中心重要承载区、世界级智创生态城”，发展能级对标前滩 CBD，未来将成为浦西新的城市增长极。

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　　目前，桃浦智创城已引入一批国家级科研机构、高新技术企业、总部型企业，未来将汇聚超 10 万高端科创人才，形成 “产城融合、职住平衡” 的高端居住氛围。项目紧邻规划约 50 万方桃浦中央公园，步行可达的城市生态绿肺，拥有湖泊、湿地、森林等多元生态景观，是日常休闲、健身、亲子的天然氧吧。同时，区域规划多条地铁线路、城市快速路、商业综合体、教育医疗配套，随着规划的逐步落地，区域面貌将全面焕新，配套能级持续升级。

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　　作为桃浦智创城首发高端住宅项目，普陀金茂府占据板块发展先机，既享受当下成熟的城市配套，又坐拥未来无限的发展潜力，是普陀乃至浦西改善置业的 “价值高地、价格洼地”。依托央企金茂的品牌实力、府系产品的品质保障、核心区位的发展红利、全维配套的生活加持，普陀金茂府无疑是城市高净值人群的置业优选，兼具居住舒适度与资产保值增值属性。

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　　普陀金茂府，以央企金茂的匠心修为，于普陀桃浦智创城核心，匠筑一座集科技、品质、繁华、生态于一体的高端人居标杆。从核心参数的极致规划，到全维配套的丰盛呈现；从府系 3.0 的科技奢宅，到城市发展的红利加持，每一处都彰显着金茂对高端人居的深刻理解与匠心营造。

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　　这里，有四通八达的交通网络，有全龄优质的教育资源，有繁华便捷的商业配套，有专业贴心的医疗保障，有健康舒适的科技生活，更有无限可期的发展未来。无论是三口之家的改善，还是多代同堂的终极置业，普陀金茂府都能满足你对理想生活的所有想象。

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　　目前项目建面约 107-203㎡五恒科技奢宅火热销售中，席位有限，敬邀城市层峰人士亲临品鉴，共启普陀高端人居新篇。

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