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　　随着住房制度改革的推进，物业维修基金对于保障房屋使用，维持其居住功能，确保物业保值，起到了积极的作用。那么什么是物业维修基金呢？物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。近日，永吉县人民法院受理了一起某局申请强制执行某房地产公司缴纳物业维修基金的非诉执行案件。

　　在2010年至2012年间，永吉县某房地产公司收取某小区业主物业维修基金46433元后，未交存到永吉县住房和城乡建设局物业管理中心，致使该小区10户业主无法取得房屋所有权证，损害了众业主的合法权益，引起了不良的社会影响。2021年，永吉县住房和城乡建设局向法院申请强制执行，法院经审查，最终依法裁定准予永吉县住房和城乡建设局强制执行申请，并责令某房地产公司缴纳罚款8万元整，这让业主取得房屋产权证有了新的希望。

　　在这里，再次提醒广大房地产开发公司及业主，根据我国颁布的《住宅专项维修资金管理办法》，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用办法。房地产开发公司代收物业维修基金后需要按时缴存到物业管理中心，使得房屋在保修期后可以维修小区的公共部分及公共设施，免除业主的后顾之忧，如未缴纳维修基金，无法办理房屋登记及房产交易登记手续。房屋对于中国老百姓来说，是家、是根、是休憩的场所，更是避风的港湾，住有所居，是最基本的民生之一，房地产开发公司切莫因物业维修基金未缴存而导致居民无法取得房屋所有权，既伤了业主百姓的心，也影响了自己的口碑。